想买便宜房子是许多人的心愿，尤其是能买到自己满意又在经济上能承担得起的好房子。这些年房价上涨得很离谱了，这种离谱表现为房价远远超过了人们的经济承受能力。如同一个网友在我《房价跌一半银行也不会完蛋》文中评论的那祥：“房子是商品（消费品）啊，世界上哪一种商品会贵的让消费者买不起，……”。事实上这两年房子真的贵得已让许多想买房子的人买不起了。这种状况必须改变。途径不外乎两条：一是建造大量让急需购房自住的人买得起的房子，如保障性住房；二是增加人们的收入，让人们享受这些年国家GDP两位数增长和财税收入两位数增长的成果。正因为现在房子太贵，又存在下跌的可能性，不在现在买房成为不少人的选择。劝人买房的人，成了攻击的对象。写下这个标题，不是要劝大家去买房（本人不是开发商不是房产代理人），而是站在理财角度，根据现在经济生活中可供大家理财三选择（炒股、存钱、买房）的比较角度，谈买房与炒股和在银行存款（含买基金债券信托产品）的投资优劣。

   当前的股是炒不得的。大盘在短暂的半年时间从六千多点（上证指数）下跌到现在的三千来点（从去年10月到今年4月，大盘下跌了47%），许多股票已拦腰轧半，不少股民深套其中。不少股票跌破发行价，散户损失惨重。去年此时，不少股评“家”吹股票上八千点指日可待，一万点也就在前方。害了不少用血汗挣来的投向股市想赚钱的人。本人在前年写了一篇关于美国规定要入股市先要进行资格审查即资产须有100万美元才能入市的文章，也写了关于股市这个高度市场化的资本市场不是一般毫无财经知识的人可以倾其所有能进去的，那是一场高智商的财富再分配场游戏，入市要十分小心。文章出来后有不少人反对，有的认为在乱说。这轮股市的崩溃（夸张地这样说，跌了一半的股市不是崩溃么）也许已有诠释了。跌也不怕呀，怕就怕没有人气。当前股市还有多少人气？信心跌的没有了。不管承认否，熊市看来是来到了。有钱，看来也是不能往股海里丢了，至少要再谨慎些。

   将钱存入银行是净损失。在银行存钱能有利息收入，仿佛是在赚钱。这个道理十分简单而且正确。但有个前提，即物价上涨幅度要小于利率水平。国家统计局公布的3月份最新统计数据表明，3月的居民消费价格总水平同比上涨8.3%，而目前一年期定期存款利率只有4.14%，扣除利息税后，实际利率为3.933%。比较可知，通过银行来增加资产的幅度远远低于因购买力下降造成的人民币贬值的速度。例如，在去年3月份到银行存入一笔10万元的一年期存款，今年到期取出后，本息共达10.2476万元，但是考虑到CPI值已经达到8.3%，也就是说，人民币的购买能力和去年3月相比，下降了8.3%，这笔钱和去年相比，就只剩下约9.3970万元，存入银行后，反而减少了6030元，6000多元的资金因为实际购买力的下降，就这样缩水不见了。（但是如果不存银行，放在家中的话，损失更大，将减少8000多元）。央行高达6次的频繁加息，以及15%幅度的利息税调整，依然追赶不上就像发疯了的CPI上涨的脚步（从去年4月份开始，CPI从3%上涨至现在的8.3%）。在实际为负利率情况下，存款非但不能赚钱，反而让自己的钱在贬值。（但对众多百姓来说，为了养老为了子女读书，不将钱存银行又能做什么呢）。

   房子依然具有保值功能。这些年人们买房子，一味只看到增值。买房就是为了赚钱，似乎成为了大家的共同期待。在房价持续上涨，甚至疯涨的现状下，买房赚钱观念冲淡了买房保值的基本理念。房子具有一是的保值功能，当然前提是买房时不要在房市泡沫很严重时。今年以来，有些城市的有些楼盘价格是跌了，但有几个现象值得关注：一是从全国70个大中城市整体房价上看，基本没跌，甚至略有上涨（有国家统计局公布的数据佐证）；二是跌的楼盘总体跌幅不大，尤其是与去年初或前年房价相比跌的不多；三是新楼盘跌的多些二手房跌的少点。不管怎样，总体上看楼市是稳起的，没有大涨了（这是我们热切期盼的），但也没有也很难在去年初或前年基础上大跌。这是与整个国家对楼市调控的理想走势一致的。房子的保值功能其实已体现出来了。同样是去年三月投入10万元，若放在银行，上述例子说明有6000多元不在了；若放在股市，去年可能赚了，但只要没有离股市，今年十有八九是被套了，而且深套，要出来只有割肉损失；若投入到楼市，在去年三月不是房价最高的时候，现在没有损失，也不会象投入股市那祥整天提心吊胆。

   房子跌价，对购房自住的人没有什么损失。如同一个网友在我《房价跌一半银行也不会完蛋》文中评论的那样：房价降50%,只对倒房的不利,自住的不卖,降多少都无所味.没有倒房的房价降30-40%很正常。事情本来如此，对自住房的人来说，买房后房价涨的再高，因为要住不能出售涨形成的财富增值如同水中月，没用，得不到。同样，买房后房价跌了，对自己没有影响。真正影响买房自住人的，是收入水平和物价。当物价上涨幅度太大，收入水平没有多大提高，支付供楼款出来困难，那才有很大影响。因此，对有自住购房需求的人，在已准备好了购房资金情况下，适时购房也许是个不错的选择，比将资金放在股市安全，比将资金放在银行保值。